第八十一章 房价这个事

　　11号，叶林带着李涛跟楚柔，樊玲来到了外滩花菀的售楼部。


　　陈圣杰他们过来也是先安排住在了酒店，目前，千艺储备的房子还太少了，既然准备拿房子当战略资源，那必须趁着奇葩出来前，赶紧多囤点房了。


　　而液晶项目那边，目前还躺着9.4亿的资金，他自己这边，还有3.2亿的资金。


　　一进来，叶林看着销售问道：“你们这边已经有房产证的房子有多少套？”


　　“大概还有150套左右…”


　　销售虽然发愣，但这年头整栋整栋买的不在少数。


　　“好，什么价？”


　　“7200一平…”


　　有钱就浪的叶林，就这样跑了一天下来3.2亿花光。


　　拆迁户李涛，兴奋了一天，这房买的太兴奋了。


　　预售房任你打个9折也不要，只要现房全款付，合同的事安排公司的人来交接。


　　晚上，带着几人回到公司的叶林看着楚柔道：“把这批房子拿去银行办理抵押贷款，需要多久可以批下来？”


　　“大概15天…”


　　楚柔回道：“叶总，我们还款办几年的呢？”


　　叶林道：“3年吧，你算一下大概可以贷多少出来？”


　　楚柔算了算道：“房子贷款大概可以贷出全款的八成，2.5亿年利为6％，3年后还本付息2亿7千万左右。”


　　叶林闻言，点点头几年下来，利息几千万差不多，不过他又看着李涛道：“你今天开心吗？”


　　“老大，太兴奋了，一天就花个几亿，这感觉，老大我太崇拜你呢…”


　　看着李涛又是这副夸张的资态，叶林觉得那工作稳了，接着道：“哪以后让你专门负责这样花钱，你会不会开心啊？”


　　李涛反应过来的问道：“老大你不是想让我专门负责炒房吧？”


　　看来这家伙家里炒房的不少啊，竟然一点也不奇怪！


　　“你愿意吗？”


　　“老大，这没什么技术含量啊，我好歹也是名牌大学的，这事谁干都一样啊？”


　　叶林看着他道：“你家很多七大姑八大姨在炒房吧？”


　　李涛道：“是啊老大，是不少的，有一些还跑燕京去炒呢…”


　　“所以你觉得没什么技术含量？”


　　李涛看着他觉得有些奇怪，这不很明显的事情吗！不过还是问道：“老大，你想怎么炒？”


　　“3年1万套沪城的房…”


　　“多少？”李涛惊讶到不行。


　　“一万套，你还觉得没有技术含量吗？”


　　李涛想了想道：“老大你想利用银行的金融杠杆…”


　　“是的！”


　　不利于银行的一些规则，怎么可能囤得到这么多房产。叶林干脆承认。


　　楚柔觉得奇怪，叶林是说把房子当做人才战略的储备资源，但这未免也太多了吧！


　　李涛又问道：“老大，你能拿出多少资金？”


　　“起码不低于10个亿的流动资金…”


　　叶林又说道：“但不能把资金冻在银行…”


　　“我明白了老大…”


　　李涛想了想道：“你想利用房子的产权证反复的贷，那样以目前房地产的情况，大概可以翻到3倍的杠杆额度，然后你再利用房价的上涨马上还，再马上贷出来，如此反复操作！


　　难怪别人把预售房打9折，老大你连看都不看了，果然高明，只是想以10亿来套动价值百亿的房产，依然不是那么容易…”


　　虽然知道不少炒房套路，但李涛还是觉得用10亿撬动百亿，还是有些难几乎不可能…


　　叶林如实道：“是的…”


　　“老大恕我直言啊…”


　　李涛又问道：“以你的实力，拿十个亿做点其它的，也完全可以赚到钱，为什么还要加入到这种阶级运动当中呢？”


　　樊玲看着两人一问一答听的有些不明不白了，既不明白什么是炒房的金融杠杆，又不明白为什么买个房还能牵扯到阶级运动当中去了。


　　“李涛，你对房价怎么看？”叶林问道。


　　“房价？”


　　李涛道：“还有得涨，毕竟城镇化的趋势已经越来越明显了。”


　　这倒是没错，只要城镇化还没有达到一定的比例，房价就很难掉不下来，


　　不过叶林还是道：“对啊，房价肯定还会涨，但涨到何种程度，谁都不知道，而炒房这个事情，又关系到我们公司的未来战略计划，3年哪是必须要以10亿撬动一万套房产的，所以这里面的技巧，难度，我相信你也知道并不容易，所以我希望你能辞学，专心的帮我做好这份事情！”叶林直接邀请道。


　　………


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